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內容簡介
30個脫貧翻身的買房故事，全盤托出！
本書包含作者多年來的個人投資房地產的心法分享，以一個單親媽媽的角色，告訴讀者們，買賣房地產不只是砸錢就好，這當中還有許多眉角需要兼顧，才能確保辛苦存下來的錢不會打水瓢……
透過這本書，告訴您：
1.房子就像聚寶盆，冏途人生也能逆轉勝
2.負二代如何運用有限資金，打造美好人生
3.拒當下流老人，就從投資買房開始
名人推薦
POP Radio台北流行廣播電台台長、名節目主持人│林書煒
地產軍師│紅色子房
住商不動產企劃研究室經理│徐佳馨
名主播、名節目主持人│張珮珊
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理│張欣民
包租公律師│蔡志雄
（依姓氏筆畫順序排列）
作者介紹
洪倩宜
地產觀察家、「奇摩房地產」專欄作家
曾任媒體記者、房產研究中心經理、不動產經紀人、「網路地產王」專欄作家，更是善於精打細算的單親媽媽，曾是月光族的她，直到2003年SARS風暴，方才頓悟房地產是人生聚寶盆，開始踏上房地產投資及研究之路。
總結多年實戰心得，她認為，買房不只是為了自己及心愛的家人，更是人生逆轉勝的關鍵！
現在，她將以過來人的角色，協助大家如何規避買房的風險，成功找到最適合自己與家人居住的房子……
奇摩-房地產專欄│house.yahoo.com.tw/list/地產專欄
目錄
作者序
序論 單親辣媽帶路，破解買房的10道陰影
﹝陰影1﹞不吃不喝15年才能買房，置產難如登天？
﹝陰影2﹞買房變屋奴……，但你能租屋過一輩子嗎？
﹝陰影3﹞房價高高掛，你的功課做足了嗎？
﹝陰影4﹞房價好像還會跌？到底何時才能進場？
﹝陰影5﹞老公有房就好？別傻了，另一半的房子╪你的……
﹝陰影6﹞沒有富爸爸，月薪22K，我的購屋頭期款打哪來？
﹝陰影7﹞我既年輕又單身，房子要買哪裡比較好？
﹝陰影8﹞時機歹歹，若失業繳不起房貸，怎麼辦？
﹝陰影9﹞月薪不到4萬元，我有資格辦房貸嗎？
﹝陰影10﹞萬一未來供過於求，現在買房要幹嘛？
★現代人購屋的10大NG心態
CH2 找屋篇
﹝忠告1﹞房子也有理想型，請從熟悉的開始找起……
﹝忠告2﹞招喚親友充當智囊團，購屋快狠準！
﹝忠告3﹞重劃區房子大又新，山高水遠有關係，好鄰惡鄰差很大。
﹝忠告4﹞哪種房子才是銀行眼中的好貨色？
﹝忠告5﹞法拍屋怎麼買？關鍵眉角報你知！
﹝忠告6﹞房仲業務大軍壓境，我該怎麼選？
★購屋準備Step 5
CH3 買屋篇
﹝建議1﹞泳池、健身房公設夯，管理費貴森森，需知建商施工口碑才重要！
﹝建議2﹞不想阿飄來入夢，如何避免買到凶宅？
﹝建議3﹞逐字逐句看仔細，合約可別傻傻簽！
﹝建議4﹞漏水、壁癌糾紛多，交屋驗貨要仔細，自己幫房子做「健檢」！
﹝建議5﹞軍公教、小資及首購族，身份不同房貸差很大，怎麼申辦才划算？
﹝建議6﹞當心毀約沒收訂金，體檢個人財務，還款才輕鬆！
﹝建議7﹞我是「負二代」，37歲時擁有30間套房在收租？
﹝建議8﹞風水煞氣好恐怖，精選風生水起好運屋！
★包租公之爽爽當懶人包
CH4 換屋篇
﹝提示1﹞房子也有7年之癢，你為何想換屋？
﹝提示2﹞不做都更夢，從市區公寓換到郊區別墅
﹝提示3﹞以房養老不求人，堅決向下流老人說不！
﹝提示4﹞不跟兒媳同住，比鄰而居好愜意
﹝提示5﹞房數格局想清楚，外推占用當心被檢舉！
﹝提示6﹞留給小孩的房子是生前贈與好，還是遺贈較划算？
★房地合一新舊制好混亂，房地產到底有哪些稅負？怎樣才能稅稅平安？
詳細資料
- ISBN：9789571374727
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 184頁 / 17 x 23 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
大學畢業多年的小梅跟男友最近訂婚，小倆口拍拖時因有規劃要一起買新房，因為交往時就有共識-平時要省吃儉用，約會時盡量少上餐館、電影院，也規定彼此要把薪水的二分之一存進共同開立的帳戶，做為買屋基金，多年下來，兩人倒也積攢了一筆為數不少的購屋資金。有一天小梅突然拿著報紙，沮喪地指著報上斗大的標題「不吃不喝9.35年，買房史上最難」來問我，買房真的這麼困難嗎？那我們豈不是買不起房子了？
當然，事實並非如此，近幾年台灣民眾所得沒有增加，即使房價趨於盤整，2017第一季台灣房價所得比仍來到9.35倍，意思就是說，要9.35年不吃不喝才能買房，但大家可別被嚇到不敢買房子！因為，為何要不吃不喝買房呢？難道不能辦房屋貸款嗎？
「不吃不喝9.35年 買房史上最難」的說法，是內政部營建署統計2016年第3季的房價所得比，算法公式是「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」）為9.35倍；全台最高的房價所得比落在台北市是15.52，相當於不吃不喝15年才能買房，負擔最重。
但若進一步比較亞洲鄰近首都的房價所得比，台灣還不算是最苦，僅排名第10名；反觀香港居大不易，居亞洲首都之冠，得不吃不喝38年才買得起房。中國緊追在後，名列第二名，得花37年不吃不喝才買得起房；連日本、韓國、泰國、新加坡等首都皆排行於我國之前。
據估算，首購族北市購屋平均總價約1,779萬元，屋齡30∼40年中古屋平均總價約1,450萬元。新北市方面，600~1200萬的總價則可買到三房公寓或大樓，對於首購族而言負擔較輕。但買房一定要量力而為，以小梅為例，若想電梯兩房的入門款小宅，新北約950萬元即可入住，以貸款八成計算，自備款約需190萬元。
... 波姐語錄：瘦了的張雨綺又美了！粉色毛衣配短裙很減齡，細長美腿十分吸睛。即使是張雨綺這樣顏值爆表的女星平時也得注意對自己身材的管理，更何況是想要變美的你，跟著張雨綺一起來做瑜伽，讓你成為最閃耀的自己！ 87年的張雨綺是上海戲劇學院的高材生，演技好、容貌佳，實力不容小覷，一直以來，張雨綺憑藉著自身的強大氣場，飾演了一個又一個的霸道女強人，「嫵媚」、「霸道」「強悍」都是給她貼好的標籤，沒想到如今已經33歲的張雨綺一改往日裝扮，一身粉色毛衣造型少女心十足，同樣美得讓人移不開眼！ ... 現在的張雨綺已經在做轉型，一身紅色毛衣配淺色系的短裙，看起來乖巧大方，清麗的妝容十分雅致，一如鄰家大姐姐，讓人感覺很舒服。紅色毛衣上畫著一個女子的精緻面龐，十分新穎，圓領的設計十分巧妙，很好的修飾出她優美的"天鵝頸"，如此亮麗的造型也是張雨綺的一次大膽嘗試！ ... 張雨綺造型可愛又不失精緻，脖頸上的飾品十分時尚，金屬鐵環能為整體造型增加質感，看上去炫酷獨特，也能夠讓臉龐格外地立體精緻，起著重要的作用。盤起的長髮顯得乾淨利落，劉海的選擇減齡又可愛，挽起的長袖減少了幾分毛衣的厚重感，露出的一雙纖細優美的美臂，讓人格外羨慕！ ... 張雨綺本身身材高佻，下身選取的淺色短裙完美地展示了她的玉腿，一雙美腿看上去又長又直，腳踩的一雙斑紋高跟，恍若灰姑娘的水晶鞋，十分高級，在拉伸腿部曲線的同時顯得整個人十分高佻，短裙的裝束使得張雨綺看起來愈發性感，整體的造型十分優雅，能保持這樣的好身材簡直絕了！ 要知道，好身材的保持並不是容易的，很多的明星幾乎是天天泡在健身房中，不停地鍛鍊才能夠擁有迷人的身姿，我們羨慕張雨綺的好身材，卻忽視了她在背後做出的辛勤努力，今天波姐給大家推薦的瑜伽，是一款塑形減脂的運動，如果我們對自己的身材不夠滿意的話，絕對可以幫得到你！ Look1：瘦腰腹體式 沒有纖細小蠻腰的身材看上去就會缺乏美感，減掉腰腹贅肉是塑形成功的關鍵步，堅持以下的瑜伽體式，不斷練習，才能擁有迷人身姿！ ... 雙人體式，一人小腿向身體兩旁彎曲，身體整個向後壓，直到接觸到地面，手臂舒展，另一人雙手臂壓在對方腹部將身體托起，雙腿回收。 ... 雙手臂由內向外撐開，支撐地面，身體倒立過來，面部朝向地面但不接觸，右腿抻直向身體後側舒展，腳尖繃直，左腿同一方向彎曲不動。 ... 頭部朝下接觸地面，雙手交叉護在頭部位置，身體倒立過來，雙腿盤坐在一起，左腿壓在右小腿處，腹部微縮，身體儘量保持平衡，調整呼吸。 Look2：練翹臀體式 身材的曲線感和臀部位置有極大的關係，如果臀部不夠翹的話，整體看上去就比較平扁，看來想要成就凹凸有致的身材還真少不了對臀部的鍛鍊！ ... 手臂抻在地面，頭部朝下，單腿著地，將身體架起來，另一條腿向上舒展，儘量繃直，兩人做同樣的動作，腿部位置互換，雙腿互為支撐。 ... 藉助一旁的支持物，一人手臂著地，臀部及雙腿的部位接觸一旁的支撐物，左腳搭在右腿的部位，另一人做同樣的動作，不過腳要搭在地面。 ... 身體倒立過來，小手臂彎曲支撐地面，面部朝向地面保持不動，腹部微縮，雙腿打開，腳尖繃直，小腿自膝蓋的位置向同一側彎曲，降低重心。張雨綺是真瘦了！修身毛衣竟然穿出了寬大的感覺，重回顏值巔峰。 Look3：瘦肩膀體式 女孩子的肩部非常重要，一般來說，肩膀厚實的女孩子即使體重再輕也不會有纖瘦感，所以減掉肩部贅肉是塑形的「必經之路」，為此，你需要瑜伽體式的幫助！ ... 左腿單腿著地，膝蓋處微微彎曲，右腿向左腿根部抬升，腳尖繃直，上身向下壓，頭部下低，雙手交握，抬高舉過頭頂，儘量降低身體重心。張雨綺是真瘦了！修身毛衣竟然穿出了寬大的感覺，重回顏值巔峰。 ... 面部朝上，身體仰臥在地面，雙腿自膝蓋的位置稍彎，腳尖點地，臀部下壓，雙手臂撐在身體後側保持不動，腹部微縮，尋找身體支撐點。 優秀的人總是在不停努力著，健身亦是如此，只有我們肯堅持，每天做瑜伽，才能保持好身材。以上的體式都是比較基礎的，做好這些就是打了一個堅實的基礎，長期堅持，最終我們會看到好的效果，一起加油吧！
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