其實這完全就不是屬于兩個對比范疇內的東西，我們能想到太陽，那是因為太陽光前赴后繼過了無數個8分鐘到達了地球，否則我們連太陽長啥樣都不知道，那么如何想到太陽呢？可能很多人文學作品中的修辭手法，比如思緒早已飛到了宇宙的另一頭.....您這是認真的嗎？人類的思維是什么？也許很難說得清楚，但我們知道人類的神經系統是通過生物電傳導各種感覺的，但您認為生物電傳導速度能超過光速嗎？其實完全沒有，而且大大低于光速甚至連聲速都沒有，因為生物電的傳導速度受到細胞突觸間隙中運動和跨膜速度限制，大約只有5M每秒！！那么大腦的思維依靠的是什么？如果是生物電的話.....這比計算機慢多了，至少計算機還用的是電流哈，所以單從速度上講我們大腦是不可能比電腦更快的，但從經驗以及各種復雜的模糊邏輯判斷上以及無法用計算達到的各種任務上，大腦完勝！！但僅從這個上絕對不是我們判斷大腦比電腦快的理由！而我們想象到的物體，如果是用計算機來描述的話，就是從內存中開辟出了一段地址，然后從CPU從硬盤數據讀入到內存中，然后CPU將各種參數混合到一起制作出了一組虛擬的數據，當然這組數據仍然保留在內存中，而這內存從操作系統的內存管理中申請調用的，還不能超出這個地址，否則就溢出了，輕則出錯，重則藍屏！人類也一樣哦，如果老是做白日夢的話，就么有精神了....這就表示你大腦的內存不夠用啦，快溢出了，如果還要做夢的話，就藍屏死機啦，結果是什么呢，不是口吐白沫暈了就是神神叨叨，很抱歉大腦CPU處理混亂啦........../ / 所以該干嘛干嘛....不要想著有什么思維比光速還快，能夠跨越宇宙等等.....當然文學修辭手法是么有問題滴，但擺放到科學這個臺面上來....就有點不好意思了哈！
在合法范圍內，為自己爭取最大的權利，這就是自由最好的狀態了！一、羞于談的“遺產”這一陣子，有個帖子很多《父母去世后，房子竟然不屬于獨生子女》：因為父母生前沒有立遺囑，按照法律的規定，所以，房子的繼承人有很多。即使身為獨生女兒，她也拿不到房產權。我們總是避于談生死，也不好意思“想著”父母百年后，名下的房產的問題。大部分人的想法就是：父母百年之后，房子自然會到我名下了。但事實卻不是這樣的，如果父母沒有明確遺囑，財產的繼承和分割就會成為問題。所以，小財還是建議，就遺產問題可以早點明確，以免造成更大的糾紛。二、過戶給子女的“三種方式”需要注意的是，父母把房子過戶給孩子，其中也藏著很多門道。不同的方式所要繳納的稅費都是不一樣的，產生的差別可能會到百萬！父母把房子過戶給子女，一般有三種方式：繼承、贈與和買賣。小財以上海一套價值500萬的房產為例，帶大家算一下，這三種方式，分別需要繳納的稅費。1、繼承需要繳納稅費：公證費：房子估價的2/%；房產價值評估費用：/ 房產價格總額/(萬元/) 累進計費率‰，100以下/(含100/) 是千分之五，101以上至1000部分是千分之二點五；過戶稅費：房屋評估價0.05/%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅；繼承過戶契稅：法定繼承人繼承房產，免契稅。所以，子女繼承父母價值500萬的房產，需要繳納的稅費為：10萬+1.5萬+2605元=11.7萬又605元2、贈與：首先小財需要明確，根據國家相關法律，個人所得稅和營業稅，是免征的。財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知 財稅〔2009〕78號一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知 財稅〔2009〕111號二、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹那么，贈與所需要繳納的稅費主要有：契稅：按房價3/%繳納；房屋產權登記費：80元；房屋評估費：按評估額0.5/%繳納公證費：房子估價的1/%。總共稅費：15萬+80元+2.5萬+5萬=22.5萬零80元3、買賣契稅：90平方米以下首次購房的按1/%繳納；90—140平方米按房價1.5/%繳納；140平方米以上按房價3/%繳納營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5/%繳納。土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1/%繳納。所得稅：房屋產權取得滿五年且房產是夫妻名下唯一房產的免征，未超過五年的按房價1/%或房屋原值—房屋現值差額20/%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元//平方米交納房屋產權登記費：80.00元。房屋評估費：按評估額0.5/%繳納（按正常市場交易交割填報買賣契約，可不需要評估）就買賣要繳納的費用，小財已經列得非常詳細了。但具體的費用，還需要明確，在上海價值500萬的房產，我們按照100平方米算。父母買賣給子女的房子，房屋產權一般是在五年以上且是唯一一套房產（夫妻只有一套房產的情況普遍，小財就這么假設了），所以營業稅、土地增值稅和所得稅都無需繳納。那么，需要繳納的費用就是：7.5萬+600元+80元+2.5萬=10萬又680元就一套價值500萬的房產，這三種方式過戶給子女，需要繳納的費用分別是：三、怎樣過戶才最劃算小財再大家分析比較一下，哪種方式過戶給子女最劃算：1、從過戶的成本上來看，贈與的成本最高，所以不是很適合。看到繼承和買賣價格差不多，大家可能會比較傾向繼承。但是，繼承過程可能比較麻煩：父母要立遺囑公證，等到父母百年后，房產轉移到子女名下，手續上繁瑣的因素還是挺多的。此外，還有一些不確定因素。如果以后出臺了遺產稅，那要繳納的稅費就很嚇人了。遺產稅也是我們在海外置產時需要考慮的因素，在美國買房子，除去6萬美元的免征額度，其它部分要繳納40/%的遺產稅！所以，這個因素也需要考慮進去。所以，買賣較為理想。2、為以后考慮：子女想要賣房子如果子女是繼承或者受贈與得到房子，那么，個人所得稅就是不得不考慮的因素。買賣房產，賣方個人所得稅免征的條件是：房產證滿5年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產。一般家庭，都會有一套房，加上父母過戶給自己的，房產都不會是唯一的。所以，20/%的個人所得稅是逃不掉的。假設父母過戶給子女的時候，房產價值500萬，他們想把房子賣出去的時候，房子升值到600萬。如果是按照繼承或者贈與的方式得到的房產，需要繳納個人所得稅：600萬*20/%=120萬那么，買賣：（600萬-500萬）*20/%=20萬這中間，差了100萬啊！考慮到種種因素，小財認為父母還是把房子“賣給”子女最為合適，省心又省錢。（PS：如果父母名下有多套房產或者房產證未滿5年，父母把房子賣給子女，20/%的個人所得稅也是要的）四、其實，思路可以更廣一點小財舉的例子是針對父母和子女，當然，但是以上內容適用的不僅僅在父母和子女之間的。親屬之間涉及到房產過戶的問題，買賣都是比較合適的方法。小財是來擴寬大家思路的。比如小A大伯無子女，小A對他特別孝順，大伯想把房子留給小A，買賣也是比較好的方式。但如果是遠方七大姑八大姨不幸身亡，各種親屬關系排一遍，居然只有你是合法繼承人。那你也沒得挑了，乖乖繼承，天上掉下來的餡餅啊！五、合理避稅，并不可恥“稅”是每個朝代每個國家的政府都會遇到的問題，畢竟這是政府用以實現自身職能的經濟保障。我納稅，我光榮；但我合理避稅，也不可恥。在法律允許的范圍內，合理避稅，讓自己得到更多的收益，這是法律給你的自由。《肖申克的救贖》里，銀行家安迪就是因為精通財務知識，幫助監獄長避稅，而避免了繁重的體力勞動。我懂法律我驕傲，至于怎么過戶，大家自己看著辦。作者：小財
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